abr

Курс доллара к рублю 22 июня находится на самом низком уровне с февраля. Официальный курс ЦБ на 22 июня составил 60 руб. Рубль продемонстрировал самые худшие показатели за июнь среди валют всех развивающихся стран, пишет Financial Times. По данным издания, с декабря 2016 года цены на баррель нефти Brent упали на 18,83%. За тот же период рубль по отношению к доллару подрос только на 1,85%. Как пояснил изданию стратег-аналитик Societe Generale по фиксированному доходу Кит Юкс, российский рубль больше других пострадал от падения нефтяных цен. С конца прошлой недели рубль подешевел на 4% по отношению к доллару США. Колебания нефтяных цен также сказались на колумбийском и мексиканском песо, но на курсе рубля они сказались больше. Петр Матыс, стратег по валютам развивающихся стран Rabobank, отмечает, что «процессы нормализации монетарной политики ведущих центробанков будут развиваться относительно медленно». Это положительно скажется на валютах развивающихся стран, но валюты стран-импортеров товаров будут демонстрировать лучшие показатели, чем валюты экспортеров. «Польский злотый и турецкая лира гораздо лучше справляются с глобальным неприятием риска, а наибольшие потери демонстрирует российский рубль и южноафриканский рэнд, которые более чувствительны к товарам», — заявил он. Стоимость барреля нефти марки Brent на торгах на бирже ICE опустилась 21 июня ниже $45, упав за сессию на 3%. Этот показатель стал самым низким с ноября 2016 года, когда баррель нефти торговался на отметке в $44,67. Биржевой курс доллара в тот же день превысил отметку в 60 руб., курс евро составил 67 руб. РБК 20 июня писал, что на курсе нацвалюты негативно сказываются не только нефтяные цены, но и новые санкции США, а также ухудшение сальдо платежного баланса России. «Последние события показали, что геополитические риски, связанные с Россией, по-прежнему высоки — все это могло заставить инвесторов притормозить покупки рублевых облигаций, что, соответственно, сказалось и на обменном курсе», — пояснил главный экономист Sberbank CIB Антон Струченевский. Зампред правительства Аркадий Дворкович в интервью РБК 1 июня заявил, что для российской экономики было бы «лучше», чтобы доллар стоил 60—65 руб. Андрей Гатинский

Гражданам, задолжавшим за коммунальные услуги, могут запретить продавать собственное жилье. Несмотря на недавнее повышение пеней и штрафов для неплательщиков, долги в отрасли продолжают расти. Причем население - вторая по величине категория должников, отмечают специалисты. Идея вернуться к обсуждению законодательного запрета на продажу квартир, обремененных долгами за коммунальные услуги, над которым в свое время уже размышляли в Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства, прозвучала на парламентских слушаниях в Госдуме. Их организовал Комитет по энергетике нижней палаты парламента, чтобы обсудить эффективность мер по укреплению так называемой платежной дисциплины в сфере коммунальных услуг и непосредственно в секторе энергоснабжения. Закон, ужесточающий санкции за неплатежи в коммунальной отрасли, был принят осенью 2015 года. Пени и штрафы за просрочку оплаты комуслуг заметно выросли. Кроме того, закон расширил возможности для введения ограничений потребления энергоресурсов для должников и усилил ответственность за самовольное подключение к системам инженерно-технической инфраструктуры. Повышение пеней 
и штрафов не снизило рост задолженности за комуслуги Предполагалось, что эти меры остановят рост задолженности за коммунальные ресурсы. Но этого не произошло. Ресурсоснабжающие организации предлагают целый комплекс мер для снижения объемов неплатежей. Одна из них как раз касается ограничения неплательщиков в возможности продавать жилье. Эксперты к подобной инициативе относятся скептически. "Нужно понимать, что запретить собственнику продавать жилье, даже если речь идет о коммунальных долгах, технически невозможно. Это противоречит и Гражданскому кодексу, и Конституции РФ, - говорит Ирина Малиничева, юрисконсульт офиса "Беляево" департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость. Управляющая компания, конечно, может обратиться в суд за взысканием задолженности, но аресты по таким делам, как правило не накладываются судебными органами. Скорее суд запретит выезд за границу, добавляет Малиничева. По мнению Елены Мищенко, руководителя отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения "НДВ-Недвижимость", техническая возможность реализации ограничений есть - это ввод обязательной справки об отсутствии задолженности при подаче документов на регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Схема проста: нет документа, право собственности нового владельца не регистрируется. Тем самым, право собственности не переходит покупателю и должник действительно будет ограничен в возможности продать жилье пока не рассчитается с долгами, поясняет Мищенко. Что же касается свободы права собственности, то противоречий здесь тоже нет, полагает эксперт. Собственник должен нести бремя по содержанию своего имущества. В случае с долгами этого не происходит. Другое дело, что предлагаемая норма вряд ли решит проблему неплатежей. "Она наоборот может стать препятствием для тех, кто планировал получить средства от продажи или обмена квартиры и тем самым погасить задолженность по комуслугам", - заключает Мищенко. Часто ли собственники продают жилье с долгами? Такие сделки на рынке есть, но они не носят массового характера, отмечает Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка Инком-Недвижимость. "Обычно собственники такого жилья - это люди из маргинальной среды либо граждане, попавшие в сложную жизненную ситуацию. К примеру, лишившиеся источника дохода или тяжело заболевшие", - уточняет он. По оценке Марии Литинецкой, управляющего партнера "Метриум Групп", если, к примеру, взять вторичный рынок недвижимости Москвы, то доля сделок, где квартира имеет долги по ЖКХ, составляет не более пяти процентов от всего количества. "Самая распространенная схема покупки жилья с долгами ЖКХ выглядит следующим образом. В договоре прописывается сумма сделки. Из нее вычитается задолженность продавца - эти деньги покупатель оставляет у себя, чтобы потом направить на погашение долга после перерегистрации права собственности". Ипотечную сделку с задолженностью по квартире провести чуть сложнее. Банки требуют справку об отсутствии задолженности по квартире, и обычно покупатель сам гасит эту задолженность, вычитая ее затем из суммы сделки. "Учитывая, что схема взаиморасчета с продавцом-должником ЖКХ давно работает на рынке, ни риелторы, ни сами клиенты не отказываются от покупки понравившейся квартиры с долгами", - резюмирует Мария Литинецкая. Юлия Кривошапко

Во втором квартале этого года евро активно растет относительно почти всех других валют. Против иены, например, европейская валюта укрепилась за последние два месяца на 7,6%. Учитывая возможное свертывание программы количественного смягчения, к концу года темпы роста европейской валюты будут выше, предсказывают аналитики. Инвесторы не спешат вкладываться в доллар, считая, что его лучшие дни позади. На первый взгляд евро кажется маловероятным кандидатом на победу в борьбе с долларом: в еврозоне установлена отрицательная ставка по депозитам (–0,4%), а Европейский центральный банк (ЕЦБ) ежемесячно покупает облигации для поддержки экономики и цен на активы. Однако в последнее время количество факторов, играющих на стороне евро, растет. После провала популистов на выборах в Нидерландах и Франции политические риски в регионе постепенно уменьшаются, а экономика восстанавливается. При этом программа количественного смягчения может быть завершена уже в 2018 году — как в свое время, в 2014 году, подобную программу свернула Федеральная резервная система (ФРС). Учитывая все эти факторы, евро может начать многолетнее укрепление — как это произошло и с долларом, отмечает агентство Bloomberg. «После выборов президента в США все были настроены очень оптимистично, ждали активного роста доллара, активных действий в политике, повторения цикла. Но сейчас все перевернулось: теперь все ждут активности от ЕС и евро, а не от Соединенных Штатов», — описал ситуацию Дэвид Блум, глава департамента валютной стратегии HSBC Holdings, в интервью Bloomberg Television. Инвесторы в этом квартале вкладывались в евро, что помогло ему выиграть почти у всех значимых валют — этого не удавалось евро с 2013 года. Ослабление составило от 1% (у новозеландского доллара) до 4,8% (у австралийского доллара). Среди других конкурентов евро, потерявших в цене, — шведская и норвежская кроны, фунт стерлингов, канадский доллар и иена. Тем временем американский доллар упал против большинства других валют. Аналитики, опрошенные Bloomberg, корректируют свои прогнозы, учитывая возможный рост европейской валюты в этом году. Евро уже вырос на 5,9% в годовом исчислении — и это после падения на 6,4% в четвертом квартале 2016 года. Томас Флари, глава департамента исследований рынка валюты UBS Wealth Management, солидарен с Дэвидом Блумом. «Ситуация с евро может быть идентична той, что произошла с долларом несколько лет назад. Особенно когда ЕЦБ прекратит программу количественного смягчения (QE), поскольку экономическая ситуация улучшилась. Впрочем, стоит учитывать избыточное производство и настроение потребителей, что может повлиять на решение продлить программу», — говорит эксперт. Несмотря на то что ставить сейчас на рост евро по отношению к доллару кажется очевидной и выгодной сделкой, поскольку эти валюты являются самой конвертируемой валютной парой в мире, эксперты советуют инвесторам придерживаться немного другой стратегии. Гораздо выгоднее ставить на рост евро против иены — другой валюты страны с развитой экономикой, которая также сдерживается отрицательными процентными ставками, считают они. За последние два месяца евро укрепился против иены на 7,6%, что больше, чем в любых крупных долларовых парах. На фоне отсутствия информации о сроках изменения монетарной политики со стороны Банка Японии отношение евро к иене достигло максимума за последние 14 месяцев. «Пара доллар/иена сейчас менее доходна, чем евро/иена. Сейчас евро удерживается агрессивной политикой ЕЦБ, но, когда фокус медленно перейдет в сторону нормализации, евро выскочит как чертик из табакерки», — уверен Кит Юкес, стратег по фиксированным доходам Societe Generale SA. Российский рубль к евро также продолжает слабеть.Официальный курс евро к рублю, установленный ЦБ РФ на четверг, вырос на 1,48 руб., до 66,798 руб., курс доллара увеличился на 1,42 руб., до 60 руб., следует из данных Банка России. Впрочем, по словам ведущего аналитика ГК TeleTrade Анастасии Игнатенко, мы пока четко знаем о дальнейших планах американского регулятора, который намерен до конца текущего года сделать еще одно повышение, и это, несомненно, приведет к росту курса доллара. «Что же касается планов ЕЦБ, то пока они не так однозначны. На последнем заседании глава ЕЦБ Марио Драги так и не пояснил, до каких сроков продлится текущая программа по выкупу облигаций (QE). Некоторые эксперты полагают, что ЕЦБ может продолжить покупки в полном объеме и до 2018 года, если прогнозы по инфляции не улучшатся. Не забываем также, что на осень запланированы выборы в Германии и неприятные сюрпризы со стороны ЕЦБ рынку не нужны», — говорит эксперт. По мнению аналитика, пока еврозона не решится на ужесточение монетарного курса, чисто фундаментально доллар США может выглядеть более привлекательным, чем евро. Курс EUR/USD сейчас торгуется на уровне 1,1130$. Это, по словам эксперта, допускает снижение евро к зоне 1,09–1,0950$ в ближайшее время.