abr

В среднесрочной перспективе годовой объем выдачи ипотеки возрастет в два раза, а ставка по ипотечным кредитам станет однозначной уже в начале следующего года. Об этом, а также о разработке стандартов комфортной городской среды, которые лягут в основу преобразования российских городов, в интервью «Газете.Ru» рассказал генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) Александр Плутник. — Александр Альбертович, мы видим, что банки продолжают снижать ставки по ипотеке. Какой будет ставка к концу года? — Действительно, есть тенденция к снижению ставки. По нашим прогнозам, в начале 2018 года она станет однозначной. Уже сейчас средняя ставка составляет 10,6% на первичном рынке и 11,2% на вторичном. Динамика инфляции и ключевой ставки создают условия для дальнейшего снижения ставок по ипотеке — до 10% и ниже. Начинается экономический рост, и он становится все более устойчивым, что ведет к росту доходов населения. Поэтому растет спрос на жилье, что создает застройщикам условия для изменения цены. С учетом текущих ставок и цен на жилье сейчас самое время покупать жилье в ипотеку. А когда ставки снизятся, можно будет рефинансироваться на лучших условиях. — Удастся ли обеспечить рынку прогнозируемый объем выдачи ипотеки в 1,8 трлн рублей? — У нас нет в этом никаких сомнений. Мы посмотрели на период январь-май и можем сказать, что в день в России выдается около 2,2 тыс. ипотечных кредитов. Уже второй месяц подряд темпы роста ипотечного рынка находятся выше отметки 20%. В апреле выдано 81,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 149,6 млрд рублей. Это на 22% выше уровня 2016 года. Наши предварительные оценки полностью совпали с данными Банка России. Рынок ипотеки вышел на устойчивую траекторию роста. По нашим предварительным оценкам, в мае темпы роста выдачи ипотечных кредитов составили не менее 35%. Мы видим, что в текущей экономической ситуации будет расти ипотека и спрос на ипотечные кредиты. Нужно обеспечить технологический ответ, чтобы пропускная способность ипотечной сети всех банков позволяла кратно увеличить выдачу ипотечных кредитов. Наш прогноз на среднесрочную перспективу — рост годовой выдачи ипотеки в два раза. Это значит, что в два раза больше россиян смогут улучшить жилищные условия. Необходимо, чтобы банки и вся ипотечная система была более технологичной. Чтобы весь процесс оформления ипотечного кредита был переведен в онлайн, в более удобный для заемщиков формат. — АИЖК участвует в реализации приоритетного федерального проекта «Ипотека и арендное жилье». Речь идет не только о строительстве, но и приобретении объектов для создания арендного фонда. Сколько планируется потратить на покупку помещений под эти нужды? — Планы по финансированию в рамках программы «Арендное жилье», которую АИЖК реализует по поручению президента Владимира Путина, составляют 100 млрд рублей до 2020 года. Показатель национального приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье» на этот год — 10 млрд рублей. Для нас важно создать качественный продукт, сформировать современные стандарты для рынка арендного жилья, привлечь коллективные инвестиции для развития рынка. — Какая часть средств приходится на регионы? — Примерно 50 на 50, с учетом проектов в Москве общей площадью 83 тыс. кв. м, в городе Большой Камень (жилье для сотрудников судостроительного комплекса «Звезда») и Тобольске (жилье для сотрудников «Сибура»). Также мы будем выкупать площади под арендное жилье в Москве. Важна как цена, так и качество проекта. АИЖК рассматривает проекты в разных городах. — Еще один большой проект – «ЖКХ и городская среда». Почему вопрос создания комфортной городской среды в разных городах стал актуальным именно сегодня? — Впервые этот вопрос стал обсуждаться на заседании государственного совета по вопросам развития строительного комплекса и совершенствования градостроительной деятельности — Владимир Путин поручил АИЖК разработать стандарты развития комфортной городской среды, и мы совместно с КБ «Стрелка» стали изучать этот вопрос. В этом году мы завершим проект по разработке стандартов и представим их на общественное обсуждение. — А что это за стандарты? — Речь идет обо всем, что формирует экономику города. Сегодня городская среда должна соответствовать требованиям новой экономики и создавать инфраструктуру, необходимую для реализации человеческого потенциала. Вместе с КБ «Стрелка» мы готовим гибкие правила градостроительного регулирования, вариации которых уже давно применяются в ведущих городах мира. Это комплекс градостроительных решений, благодаря которым вместо одинаковых районов могут появиться разнообразные, красивые и комфортные жилые территории. Стандарты лягут в основу преобразований российских городов. Это будут стандарты для территорий как застроенных, так и свободных от застройки. Мы не создаем единый стандарт, который сделает все города РФ похожими друг на друга. Правила будут учитывать исторические, культурные и климатические особенности каждого города. Это позволит местным властям системно и осмысленно улучшать внутреннюю среду, транспортную и социальную инфраструктуру, создавать места досуга. Мы также разрабатываем индекс качества городской среды. Его цель — выявить ключевые проблемы городских пространств. Оценивается именно качество среды, а не качество жизни в городе или устойчивость городского развития. Такой индекс качества подходит руководителям городских администраций, исследовательским и проектным организациям, которые хотят выявить ключевые проблемы среды и начать работу по их устранению. — Сейчас широко обсуждается будущая программа реновации жилья в Москве, соответствующий законопроект принят депутатами Госдумы в третьем чтении. Власти много говорят об этом, в частности, есть идея использовать федеральные земли, в том числе речь идет о ресурсах АИЖК. Действительно ли вы обсуждаете вопрос с московскими властями? — Да, мы работаем с правительством Москвы и готовы предоставить любую помощь по федеральным земельным участкам, когда они будут определены. Евгения Петрова

Наталья Мильчакова, замдиректора аналитического департамента Альпари: - Если в первом квартале 2017 года российский рубль оказался одной из самых супердоходных, по выражению агентства Bloomberg, валют мира, то во втором квартале рубль растерял многие свои достижения. Так, по итогам первого полугодия рубль показал укрепление к доллару всего на 0,7 процента, а к евро снизился на 5,7 процента, опустившись ниже 66 рублей. За второй квартал результаты оказались еще плачевнее: рубль упал к доллару на 5,38 процента, а к евро - более чем на 10 процентов. Такое падение российской валюты выглядит особо настораживающим на фоне того, что большинство валют развивающихся стран во втором квартале выросли к доллару. Однако сильнее, чем рубль, упал бразильский реал, а казахстанский тенге, хотя упал не так сильно, но тоже оказался среди аутсайдеров. Нефть Brent во втором квартале подешевела на 13,8 процента, а за первое полугодие - на 18 процентов. И это оказало негативное воздействие на рубль. Всему виной оказались производители сланцевой нефти в США, которые с начала года на волне растущей цены стали наращивать добычу. Поэтому соглашение ОПЕК и независимых производителей не сильно повлияло на рынок - предложение черного золота росло вне контроля ОПЕК. Однако взаимосвязь между ценой нефти и рублем в 2016-2017 годах не настолько сильная. Мы считаем, что на динамику курса рубля и мировых резервных валют в июле и третьем квартале повлияют следующие события. Первое. Важным политическим событием июля может стать саммит "Большой двадцатки" 7-8 июля в Гамбурге. В отличие от саммитов "Большой семерки", саммиты, в которых участвуют не только узкая группа развитых, но и широкий спектр развивающихся стран, являются достаточно результативными. На предстоящем саммите, вероятно, состоится встреча президентов России и США. Если между нашими странами произойдут обширные переговоры по наиболее острым вопросам внешней политики, и они принесут результаты в виде каких-либо подписанных документов, то это событие сможет повлиять на рубль положительно. Однако если встреча станет формальной, то, как минимум, позитивного влияния на курс рубля лучше не ждать. Второе событие. ФРС США в течение третьего квартала будет заседать дважды: 25-26 июля и 19-20 сентября. Ранее глава ФРС Джанет Йеллен заявляла, что процентная ставка будет повышена в этом году еще несколько раз. В принципе, финансовые факторы и, в том числе снижение доходности по гособлигациям США, могут побудить Комитет по открытым рынкам ФРС повысить ставку на одном из двух планируемых заседаний и тем самым укрепить доллар. А если ФРС будет медлить с повышением ставок, то можно ждать даже ослабления доллара. Третье событие. А в России Cовет директоров Центробанка в третьем квартале также, как и ФРС, проведет два заседания: 28 июля и 15 сентября. Ранее ЦБ обозначил готовность к дальнейшему снижению ключевой ставки, так как этому благоприятствует низкая инфляция. Скорее всего, ставка будет и далее постепенно снижаться с учетом динамики мировых цен на нефть и инфляции в стране. Четвертое событие. Цена на нефть, скорее всего, может остаться в третьем квартале в коридоре 44-54 доллара за баррель, если только не произойдет экстраординарных негативных событий, способных вывести нефть из этого коридора на уровень в 40 долларов за баррель и даже ниже. Но мы полагаем, что вероятность такого развития событий невелика. Пятое событие. Продление санкций Евросоюза против России, равно как и расширение санкционного списка со стороны США, мы считаем уже отыгранным рынком еще в июне. Это событие оказало только краткосрочное негативное воздействие на рынок, и то, скорее, на настроения спекулянтов. Для промышленного производства санкции вместе с ослабляющимся рублем являются скорее позитивом, чем негативом. Шестое событие. В июле в России будет выходить официальная статистика по ВВП, объему промышленного производства и инфляции за второй квартал. В краткосрочном аспекте, если данные будут положительными, они могут оказывать благотворное воздействие на рубль, если окажутся разочаровывающими, то, соответственно, негативное. Но главное внимание участников валютного рынка, по всей видимости, будет сконцентрировано вокруг политики и заседаний ЦБ больше, чем вокруг большинства экономических событий. Итак, мы ожидаем, что в третьем квартале доллар будет торговаться в коридоре 58-63 рубля, а евро - на уровнях в 62-67 рублей. Георгий Панин

Средняя стоимость жизни россиянина составила 1,2 миллиона долларов, выяснили аналитики Финансового университета при Правительстве РФ совместно с Росгосстрахом. "Стоимость жизни" - это размер компенсации, на которую рассчитывают семьи людей, погибших в результате несчастных случаев на транспорте, на производстве или при выполнении служебных обязанностей. В среднем по миру она равна 2,6 миллиона долларов. В России эта сумма с учетом компенсации морального ущерба в 2015 году составляла 624 тысяч долларов, а сейчас выросла практически в два раза. "Прежде всего, такой рост связан с повышением самооценки людей. Она во многом зависит от востребованности сотрудников на рынке труда. Зарплаты пошли в рост, экономический кризис стал менее тяжелым. В связи с этим растет сумма, которую люди считают справедливой компенсацией", - говорит руководитель исследования, проректор Финансового университета при Правительстве РФ Алексей Зубец. Самую большую цену человеческой жизни дают самые молодые, самые образованные и самые богатые. Так респонденты младшей категории (18-30 лет) оценивают жизнь в 7,7 миллиона рублей, люди с высшим образованием - 6,8 миллиона. И граждане, финансовое положение которых позволяет им купить дом, в 9,1 миллиона. Самую низкую "стоимость" жизни дают люди, которым едва хватает на питание - в 3,2 миллиона рублей. Самые высокие требования по компенсации отмечены среди жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Тюмени, Воронежа, а также в Ульяновске, самые низкие - в Тольятти, Хабаровске, Ярославле, Нижнем Новгороде и Пензе. Ирина Жандарова