Предложение новостроек в Москве достигло рекорда
Предложение первичного жилья в Москве продолжает расти рекордными темпами, достигнув максимума с кризиса 2008 года, пишут «Ведомости». В октябре в столице на территории между ТТК и МКАД зафиксирован 291 корпус новостроек, сообщает РБК.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование аналитического центра «ИРН-консалтинг», в октябре текущего года в столице на территории между ТТК и МКАД насчитывался 291 корпус новостроек. Общее количество квартир в продаже за месяц увеличилось на 5%, до 21 829 штук. Площадь экспонируемого жилья выросла на 4,6%, до 1,46 млн кв. м. Это рекордный показатель с кризиса 2008 года, отмечает газета.
Максимум количества новостроек был зафиксирован в 2005 году — 368 корпусов. Затем началось снижение, и, по данным «ИРН-консалтинг», в 2012 году был достигнут минимум — 177 новых корпусов.
По словам партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в последние годы предложение на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы постоянно увеличивается: по итогам 2013 года — на 17%, 2014 года — на 24%, 2015 года — на 62%, за три квартала текущего года — на 11,7%, указывает она. Согласно ее данным, в старых границах Москвы в настоящее время продается 2,17 млн кв. м нового жилья.
На этом фоне жилье на первичном рынке дешевеет: по сравнению с сентябрем средняя цена в октябре упала на 2% и составила 197,5 тыс. руб., отмечают аналитики «ИРН-консалтинга». По данным «Миэль-новостроек», квадратный метр в целом подешевел на 1,5%, в Новой Москве — на 2,5%. По словам Литинецкой, третий квартал «оказался нетипично активным для рынка новостроек Москвы, а август по объему заключенных договоров долевого участия и вовсе побил все рекорды».
Таких договоров, согласно данным управления Росреестра по Москве, за девять месяцев текущего года было заключено на 69% больше (23 535 шт.) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Несмотря на кризис, заявок на получение разрешительной документации на строительство меньше не стало, а нынешние условия согласования документации стимулируют строить быстрее, в том числе потому, что разрешения на строительства — срочные, а за срыв сроков приходится платить штрафы, говорит руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко. Как сообщал руководитель департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, разрешения на строительства жилья, выданные в январе—сентябре этого года, предусматривают вдвое большие объемы строительства, чем годом ранее. «В 2015 году было 3,221 млн кв. м, с начала 2016 года — 7,078 млн кв. м», — говорил он.
В Подмосковье ситуация между тем другая. Как заявлял вице-премьер подмосковного правительства Герман Елянюшкин, в последние годы область строила по 10 млн кв. м жилья, а в ближайшие годы будет порядка 7,5 млн кв. м. Количество выдаваемых разрешений на строительство снижается, отмечает он.
По словам руководителя аналитического центра девелоперской компании ОПИН Дениса Бобкова, предложение жилья комфорт-класса (75% от общего предложения) в регионе составило 2,887 млн кв. м и это на 9% меньше по сравнению с январем текущего года. По мнению представителя компании Est-a-Tet, бюджетные новостройки, вышедшие на рынок за последние два года в Москве, оттягивают спрос из Подмосковья.
Если два года назад в столице невозможно было найти новостройку дешевле 140 тыс. руб. за 1 кв. м, то сейчас есть и за 100 тыс. руб., поясняет Репченко. «Строители ведут себя как игроки нефтяного рынка: цена ниже, поэтому продать нужно больше. Возможно, это борьба за долю рынка», — комментирует ситуацию он.