Риелторы назвали стоимость аренды самых дешевых комнат в Москве
Разброс цен на аренду комнат в Москве — от ₽10 тыс. до ₽100 тыс. в месяц. Таким жильем интересуются экономные наниматели, творческая молодежь и представители бизнеса, сообщает РБК.
Самую дешевую комнату в Москве в марте 2020 года можно снять за 10 тыс. руб. в месяц, подсчитали в риелторской компании «Миэль». Самая дорогая съемная комната в базе компании предлагается за 100 тыс. руб. в месяц.
По данным «Миэль», примерно половина (51%) предлагаемых арендаторам комнату сдается за 16-20 тыс. руб. в месяц, а еще 35% предложения составляют варианты стоимостью 10-15 тыс. руб. в месяц. В пределах 21-30 тыс. руб. в месяц предлагается еще 13% предложения.
Похожие цифры приводят и в компании «Инком-Недвижимость»: по ее данным, разброс цен на съемные комнаты в столице составляет в 11-32 тыс. руб, причем с бюджетом 20-30 тыс. арендатор может выбирать среди комнат в центральных районах Москвы. На долю Центрального административного округа приходится порядка 7% всего предложения комнат в столице, подсчитали в компании.
Самые доступные комнаты, по данным «Миэль», обычно расположены в двух- трехкомнатных квартирах со старым ремонтом в домах на окраинах столицы. Больше всего таких комнат в Южном и Восточном административных округах (совокупно — 32% всего предложения в минимальном бюджете).
В целом, на долю комнат приходится около 8% всего рынка съемного жилья в столице, подсчитали в компании. В «Инком» показатель оценивают в 12% предложения.
Эксперты «Миэль» обращают внимание, что на рынок аренды периодически поступают и комнаты в бюджете 50-100 тыс. руб. Долю сверхдорогого предложения в объеме съемных комнат риелторы оценивают в 0,2% (это около десятка вариантов).
В компании уточнили, что спрос в самом верхнем ценовом сегменте рынка съемных комнат формируют две основные категории потребителей. Первая — творческая молодежь, для которой принципиально важно жить в самом центре, в традиционно элитных локациях.
«У нас была клиентка, девушка 22 лет, которая поставила задачу так: «есть 80 тыс. руб. в месяц, хочу жить на Бульварном кольце». Мы ей нашли комнату в двушке на Никитском бульваре, с окнами непосредственно на него. Вторая комната была закрыта. Клиентка прожила там два года, насытилась московским центром и уехала в прекрасную однокомнатную квартиру с ремонтом в Кузьминках за 40 тыс. руб. в месяц», — приводит пример такой сделки управляющий директор «Миэль» Мария Жукова.
Второй вариант интересует преимущественно предпринимателей — это комнаты в центре, переоборудованные под отдельные апартаменты, со своим входом и автономными удобствами. В стоимость таких комнат обычно входят услуги уборки, прачечная, часто еще и завтраки. Такой тип предложения, поясняют риелторы, массово вышел на рынок с началом пандемии — во многом, владельцы этой недвижимости переориентировались на долгосрочную аренду с посуточной.
Риелторы отмечают, что основной спрос на съемные комнаты в Москве все же обеспечивают арендаторы, ориентированные на максимальную экономию, а также люди, которым принципиально важно поселиться в центре, но нет возможности оплатить наем квартиры целиком. За пределами столичного центра конкуренцию съемным комнатам составляют квартиры-студии минимальной площади, которые, по оценке «Миэль», сдаются в среднем за 16-22 тыс. руб. в месяц. Поэтому в целом по городу спрос на аренду комнат будет постепенно снижаться, считают в компании.
Недавно аналитики «Авито» оценили рынок купли-продажи комнат в крупных городах России. По их данным, за год спрос на этот тип недвижимости в среднем по стране вырос на 13%. Сегмент аренды комнат, напротив, потерял около 2% спроса. Самые дорогие съемные комнаты, по данным аналитиков, в Москве, Сочи и Санкт-Петербурге. Самые дешевые — в Ульяновске, Брянске и Кирове.
Валерия Семенова