Риелторы назвали стоимость самого дорогого жилья Москвы
Максимальный ценник при открытых продажах в марте составляет ₽4,1 млрд. В закрытых продажах уровень цен может быть в полтора-два раза выше, сообщает РБК.
Самый дорогой вторичный объект недвижимости, выставленный на реализацию в столице, оценен продавцами в 4,1 млрд руб., рассказали в агентстве недвижимости Point Estate.
Это особняк площадью 2,9 тыс. кв.м в районе Дорогомилово на западе Москвы. В числе других вторичных объектов-рекордсменов, по данным агентства, — десятикомнатная квартира в Хамовниках (540 кв.м, 1,56 млрд руб.) и семикомнатная в Замоскворечье (около 1 тыс. кв. м и 1,11 млрд руб.). В пятерку самых дорогих квартир в базе компании также входят семикомнатный лот в Хамовниках площадью 630 кв.м (950 тыс. руб.) и 11-комнатный площадью 750 «квадратов» — в районе Очаково-Матвеевское.
«Объекты в таком высоком бюджете, как правило, экспонируются значительно дольше остальных лотов, тем более в кризис. Покупатели в данной ценовой категории невероятно взыскательны и хотят, чтобы все было идеально», — говорит директор по продажам агентства премиальной недвижимости Point Estate Роман Амелин.В компании отмечают, что основная целевая аудитория жилья с миллиардным ценником — представители бизнеса и госслужащие.
В компании Kalinka Group рассказали, что максимальная стоимость вторичных элитных лотов в Москве в 2020-2021 году составляет $80-100 млн (6,1-7,6 млрд руб.), но такие объекты не поступают в открытую продажу и реализуются кулуарно — их не рекламируют и предлагают персонально закрытому пулу клиентов.
Самый дорогой вторичный объект в открытой продаже в Kalinka Group — пентхаус в Башне «Федерация» в «Москва-Сити». Площадь апартамента составляет 2,18 тыс. кв.м, стоимость — $34 млн (2,6 млрд руб.). В пятерку также входят:
- таунхаус площадью 550 кв.м в ЖК Noble Row ($20 млн)
- квартира площадью 570 кв. м в ЖК «Молочный, 1» ($20 млн)
- квартира площадью 420 кв.м в ЖК «Малая Никитская, 15» ($15,12 млн)
- пентхаус площадью 435 кв.м в ЖК Cristal House ($13, 8 млн)
В Kalinka Group обращают внимание на то, что элитные новостройки в 2020 году и начале 2021-го дорожали быстрее, чем вторичные объекты.
«На рынке элитных новостроек средневзвешенная цена предложения выросла за последний год на 16%, до 882,58 тыс. руб. за кв. м. Цены на вторичном рынке, тем временем, в части объектов росли незначительно (в пределах 5%), а в части объектов — и вовсе падали», — говорит заместитель директора по продажам и работе с собственниками Kalinka Group Надежда Кот
«Элитные новостройки опережают вторичку по ценам в разы. Самые дорогие квартиры на первичном рынке выставлены в комплексах Carré Blanc, Brodsky, Villa Grace, Knightsbridge Park», — подтвердили и в аналитическом отделе риелторской компании Tweed.
Недавно аналитики Savills обратили внимание на рост спроса на жилье в Москве в бюджете от $1 млрд и выше. За два года сделок с такой недвижимостью стало на 53% больше. В компании также отмечают, что интерес к элитной вторичке за это время снизился, тогда как к новостройкам, напротив, вырос.