Эксперт объяснил дефицит квартир в РФ и дал совет покупающим жилье

Глава Министерства строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин рапортует: в регионах зафиксирован дефицит квартир. На фоне снижения объёмов застройки россияне "атаковали" банки и набрали за 2020 год на 40% больше ипотек, чем за 2019, сообщает Правда.Ру.

Логично, что оставшиеся квартиры выросли в цене. Какие советы можно дать людям, желающим купить квартиры в ближайшей перспективе? Стоит ли ждать снижения цен, роста объёмов сдаваемого жилья — или лучше "зайти" прямо сейчас, пока не случилось очередного падения рубля, массового кризиса или удорожания ипотечных программ?

Для читателей своё мнение представил вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев.

"Сперва надо разобраться, почему так быстро всё распродали"

Эксперт отмечает: сперва надо разобраться, почему так прекрасно и быстро всё распродали. И если рассмотреть ситуацию на рынке более детально, то можно увидеть интересный факт. Почти всё скупили не потому, что вырос спрос, а потому, что упало предложение.

"Проблема в этом, на мой взгляд. Это как раз свидетельствует о том, что нужно строить больше. Для того, чтобы строить больше, нужно стимулировать конкуренцию, потому что во многих регионах неравномерно строят жильё.

Естественно, я согласен в данном случае с министром: нужно создавать поле для конкуренции. А для этого нужно либерализовывать рынок предоставления земельных участков, упрощать процедуру получения земельных участков и создать конкурентную среду. У нас получилось всё пока наоборот", — объясняет Апрелев.

Уместный стимул: как государству стоит изменить "вектор" поддержки

Эксперт разъясняет: в последние 1,5 года примерно в 6 раз упало число застройщиков. Такая "просадка" связана с введёнными ограничениями, связанными с тем, что рынок регулировался в интересах дольщиков.

"Ради того, чтобы было меньше обманутых дольщиков, начали вводить критерии и ограничения для выхода на рынок застройщиков.

Но за последние 2 года рынок поменялся. Более 50% жилья строят без долевого участия, без эскроу-счетов. Это свидетельствует: финансовый рынок и проектное финансирование, в принципе, готовы развиваться вообще без участия дольщиков в этом процессе", — разъясняет Апрелев.

Так что самое важное сейчас — начать стимулировать и поддерживать спрос на готовое жильё. А для этого нужно некоторым образом изменить "вектор" господдержки.

"Раньше государство стимулировало внесение денежных средств дольщиками на эскроу-счета и для этого давало ипотеку. Люди платили, а потом несколько месяцев, а то и лет, сидели и ждали, когда сдадут готовое жильё.

Сейчас нужно данный вектор менять и поддерживать спрос на готовое, уже построенное жильё. И в этом смысле, если есть гарантия того, что, как говорит министр, всё будет продано, ну и прекрасно, давайте переходить к классической модели финансирования развития рынка жилья. То есть стимулировать спрос", — уверен Апрелев.

Эффекты "нового курса": рынок станет лучше, а сделки — выгоднее

Эффекты от смены "вектора" будут весьма солидными.

Первый и ключевой — начнёт восстанавливаться конкуренция на рынке, вернутся те застройщики, которых по каким-то критериям от рынка отлучили на какое-то время.

Далее — стимулирование спроса на готовое жильё позволит, в принципе, не заботиться о том, застройщик добросовестный или недобросовестный с точки зрения использования денег дольщиков. Он не будет иметь никакого отношения к деньгам дольщиков, контролировать проектные риски будут в этой ситуации банки, предоставляющие кредиты.

"А самый главный выигрыш заключается в том, что переход к такой модели ипотечного кредитования позволит, в принципе, простимулировать спрос на рынке индивидуального жилищного строительства.

75-80% населения на сегодняшний момент не хочет жить в городах, хочет жить за городом в собственном жилье на собственной земле. И стимулирование ипотеки для приобретения готового жилья, безусловно, позволит, в принципе, поменять вектор развития этого рынка и простимулировать спрос на готовое жильё за городом", — объясняет Апрелев.

Советы от эксперта: покупать ли жильё, и если да, то какое

Совет для желающих купить жильё: если сумма уже собрана и можно без рисков оформить сделку, действуйте — но с несколькими оговорками.

"Я не вижу оснований для того, чтобы не приобретать жильё. Но, с моей точки зрения, лучше, безусловно, покупать готовое жильё или покупать максимально высокой степени готовности, максимально соответствующее вашим ожиданиям. Это необязательно должен быть первичный рынок. Это может быть и вторичный рынок.

Прежде всего, внимательнее посмотрите на загородное жильё. Если у вас есть финансовые возможности, можно, в принципе, на сегодняшний момент купить земельный участок. Этот рынок очень конкурентен, там очень много застройщиков, можно очень дёшево — в 5-10 раз дешевле — заплатить за квадратный метр за городом.

Мне кажется, нужно изучать этот рынок более тщательно и не упираться в рынок многоэтажек и квартир с маленькой площадью, которые, в принципе, не позволяют человеку чувствовать себя комфортно", — даёт рекомендации Апрелев.

Константин Шапров