Хаотичный рост цен: что будет со вторичкой в Москве
Эпидемия COVID-19, нестабильный курс рубля, программа льготной ипотеки, падение доходности банковских депозитов — все это создало ажиотаж на рынке недвижимости. Причем, в Москве высокий потребительский спрос был отмечен не только в отношении новостроек, но и на вторичном рынке: в 2020 году это уже привело к росту цен и уменьшению числа ликвидных объектов, сообщает РБК.
Стоит ли покупать или продавать квартиру в Москве в 2021 году — редакция спросила об этом у аналитиков и экспертов.
Цены немного вырастут, но можно ждать дисконта
Серьезных ценовых изменений на вторичном рынке жилья Москвы не прогнозируется, рост цен будет небольшим, а ключевым драйвером останется ипотека, полагает председатель совета директоров сети офисов «Миэль» Марина Толстик.
«При таком сценарии пока нет оснований говорить о падении цен. В зависимости от объема предложения в разных районах, в начале года наблюдается хаотичный рост цены на 1-2%, но он вполне вписывается в понятие стабилизации. Некоторые собственники, чьи квартиры висят в продаже с конца осени, готовы уже давать скидки», — объяснила Толстик.
В ближайшие несколько месяцев ожидается, что сохранится положительная динамика цен, подчеркнул руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» Ярослав Дарусенков. Он напомнил, что по итогам 2020 года по сравнению с концом 2019 года средняя стоимость на вторичном жилом рынке выросла на 10%, роста больше этого показателя в 2021-ом году вряд ли можно ожидать.
Предложение будет снижаться
На вторичном жилом рынке в этом году продолжит уменьшаться объем предложения. В конце прошлого года, напомнила Толстик, количество объектов на вторичном рынке упало на 40%, а этот недостаток предложения «не компенсируется за один и даже за три месяца, несмотря на постепенный выход новых объектов».
«С одной стороны, [предложение будет снижаться] из-за сокращения ликвидных объектов. С другой стороны, в связи с прошлогодним уменьшением курса рубля. Многие собственники захотели провести переоценку своих квартир в большую сторону, но цена тогда была бы выше текущего рыночного уровня, когда покупатели готовы покупать. В результате многие решили снять свои квартиры с продажи», — подчеркнула Толстик.
За 10 лет рынок недвижимости Москвы пополнился новым жилым фондом, что повышает конкуренцию для старого жилья, уточнил Дарусенков. По его словам, в связи с этим, многие покупатели в среднесрочной перспективе будут отдавать предпочтения жилью в новых домах и новостройках, а не «старой» вторичке, где объектов с каждым днем становится все меньше.
Среди приобретателей квартир на вторичном рынке столице в 2021 году станет еще больше граждан из регионов. «Это произойдет ввиду их миграции в Москву. Сегодня около 25% покупателей столичного жилья приезжают из российских регионов. Число таких людей будет только увеличиваться ввиду ожидания кризиса», — резюмировал основатель и генеральный директор инвестиционной компании Realiste Алексей Гальцев.
В 2020 году средняя стоимость вторичного жилья увеличилась в Москве за год на 12%, составив 214 тыс. руб. Основной причиной стало резкое ослабление рубля: собственники пытались отыграть его при продаже квартиры. При этом скидки на столичной вторичке опустились ниже 100 тыс. руб. Небольшой размер дисконта был связан с тем, что в этом году спрос на рынке готового жилья в столице превышал предложение.
Вера Лунькова